Kúpa a predaj bytu
Od Nového roka budú platiť nové predpisy, ktoré zasiahnu trh nehnuteľností. Ruší sa vyhláška, ktorá umožňovala znalecky oceňovať nehnuteľnosti ako byty, záhrady, domy či pozemky na nízku hodnotu.
Mnohí predávajúci sa snažili potom zmluvnú cenu udržať na úrovni odhadu. Do kúpnej zmluvy dali len sumu podobnú odhadu a zvyšok si nechali vyplatiť v inej forme, najčastejšie na dlaň. Ušetrili tak na daniach z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktoré sa vypočítavajú práve podľa zmluvy (alebo podľa odhadu, ak bol vyšší). Od Nového roka sa však znalecké posudky budú približovať trhovej hodnote, a tak nepomôže ani snaha dostať do zmlúv nižšie sumy. Padne možnosť ušetriť tak na daniach. Platí to najmä v krajských mestách a osobitne v Bratislave a Košiciach, kde sa posudky výrazne líšili od trhovej hodnoty bytov.
Súčasne sa od budúceho roka predlžuje lehota, ktorá majiteľom bytov určovala povinnosť peniaze z predaja nehnuteľnosti zdaniť v rámci dane z príjmu. V súčasnosti platí, že do dvoch rokov od nadobudnutia bytu do vlastníctva, ak ho chce majiteľ predať, musí peniaze z predaja bytu zdaniť ako príjem. Od Nového roka sa táto lehota predlžuje na 5 rokov.
<info> Á Naša rada: Ak chcete predávať byt v krajskom meste, urobte to ešte tento rok. Potom si predávajúci musí dať vyhotoviť nový posudok, ktorý zohľadňuje trhové ceny. Na daniach neušetríte, ani v prípade, že sa rozhodne do zmluvy dať len časť skutočnej predajnej ceny. Daň sa totiž vypočítava tak, že sa porovná znalecká cena a cena v zmluve – daň sa určí z tej vyššej. Keďže budú vysoké posudky, predávajúcim nepomôže ani nízka cena v zmluve.
Podobne tí, čo vlastnia byty 2 až 5 rokov a plánujú ich predať na budúci rok, by tak mali urobiť ešte do Silvestra. Od Nového roka sa totiž dostanú medzi tých, ktorí musia príjem z predaja bytu zdaniť ako príjem, a tak odvedú štátu takmer pätinu z peňazí utŕžených za byt.