Byty sú drahým tovarom všade
Priemerná cena štandardného trojizbového bytu na Slovensku sa pohybuje okolo 1 800 000 korún. Cena stúpa alebo klesá v závislosti od lokality, veku a vybavenia bytu.
„Ceny bytov na Slovensku sa zdajú mnohým klientom príliš vysoké, tieto ceny sú však stále nižšie ako ceny v ostatných krajinách Európskej únie,“ hovorí realitný maklér Pavol Zajkovský. Napríklad na nemeckom realitnom trhu sa starší trojizbový byt predáva zhruba za 190 000 eur, čo predstavuje približne 7 600 000 korún.
Čo treba porovnať
„Porovnávať však nemožno len sumy, za ktoré sa v konkrétnych krajinách predávajú rôzne typy nehnuteľností,“ myslí si Zajkovský. „Do úvahy treba vziať predovšetkým životnú úroveň vo vybranej krajine, a najmä výšku platov,“ poznamenáva maklér. Aj keď z pohľadu obyvateľov Slovenska sa na prvý pohľad možno zdá, že zaplatiť viac ako sedem miliónov za starší byt v Nemecku je priveľa, treba prihliadnuť na výšku priemernej mzdy. Výška priemernej mzdy v tejto krajine predstavuje zhruba 2 700 eur, čo je viac ako stotisíc slovenských korún. V Nemecku je okrem iného aj neporovnateľne vyššia životná úroveň ako na Slovensku.
Priemerná mesačná mzda v EÚ
| Krajina | Mzda |
| Nemecko | 2 700 eur |
| Veľká Británia | 2 448 eur |
| Rakúsko | 1 936 eur |
| Česko | 534 eur |
| Poľsko | 521 eur |
| Maďarsko | 507 eur |
| Slovensko | 341 eur |
| Lotyšsko | 284 eur |
Podľa realitnej maklérky Marianny Ondrejkovej treba prihliadať aj na ďalšie faktory. „Nemožno len poukazovať na ceny bytov v jednotlivých krajinách. Prihliadať treba aj na to, pre akú vrstvu obyvateľstva sú dostupné hypotéky, aké sú vôbec v konkrétnej krajine možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti. Nezanedbateľná je aj situácia na realitnom trhu – či je na trhu dostatok bytov, v akej kvalite, v akých lokalitách,“ upozorňuje Ondrejková.
Kde sú byty najdrahšie
„Z krajín Európskej únie sa nehnuteľnosti jednoznačne najdrahšie predávajú na juhu Európy v Španielsku a Portugalsku, drahé sú byty v Dánsku aj v Luxembursku,“ hovorí Zajkovský. Z krajín, ktoré do Európskej únie pristúpili v máji tohto roku, sú ceny nehnuteľností vyššie ako na Slovensku v Poľsku aj v Maďarsku, v oboch krajinách je však v porovnaní so Slovenskom vyššia priemerná mzda.
Ku krajinám, kde možno z pohľadu Slováka najlacnejšie kúpiť byt, stále patria štáty, ktoré do Európskej únie pristúpili tento rok. Porovnateľné ceny za predaj staršieho trojizbového bytu sú v Poľsku, Maďarsku, ale aj Slovinsku. Rozdiel je však samozrejme medzi výškou miezd aj výškou životnej úrovne.
Čo sa deje s cenami
Podľa analýzy, ktorú pred časom uverejnil britský týždenník Economist, by ceny nehnuteľností mali na celom svete výrazne klesnúť. „Tento predpoklad sa však určite nenaplní v každom štáte. Na Slovensku napríklad od vstupu do Európskej únie klesli ceny nadhodnotených panelových bytov najmä v bratislavskej Petržalke, nemožno však očakávať, že výrazne klesnú ceny bytov v novostavbách,“ hovorí Ondrejková.