Štát chce prispieť mladým na hypotéky
Štát by mohol od januára finančne prispievať k splácaniu hypoték mladým dlžníkom s príjmom najviac do 1,3-násobku priemernej mzdy.
„Príspevok k splátke úrokov má byť určený žiadateľom vo veku najviac 35 rokov,“ spresňuje Vladimír Dvořáček, šéf sekcie finančného trhu na ministerstve financií. Odhaduje, že štát by tak podporoval na budúci rok priemerne každú tretiu poskytnutú hypotéku.
Predpokladanú výšku podpory rezort financií zatiaľ tají. Premiér Robert Fico však pred voľbami avizoval, že podpora by sa mohla pohybovať až na úrovni 1,5 percenta. Pri hypotéke na milión korún, ktorú treba splatiť do desať rokov, by mesačne dlžník usporil 800 až 900 korún.
Ministerstvo pritom počíta aj s ústretovosťou samotných bánk. Podľa Dvořáčka by dokonca v rámci možností mali prispieť aj k výhodnejšej úrokovej sadzbe.
„Zatiaľ nie sú stanovené kritériá na posúdenie klientov a podmienky poskytovania takýchto úverov,“ uviedla Slovenská sporiteľňa. Banka však možnosť zvýhodňovať úroky priamo nepopiera. Sporiteľňa požičala vlani obyvateľom najviac peňazí spomedzi všetkých bánk.
Štát chce podporiť hypotéky
Vláda plánuje od januára opäť prispievať zo štátneho rozpočtu k hypotekárnym úverom. Podporu môžu získať ľudia do 35 rokov. Nie je pritom dôležité, či sú slobodní, žijú s partnerom mimo manželstva, alebo tvoria rodinu s deťmi či bez detí.
„Zároveň príjem žiadateľov nemôže byť vyšší ako 1,3-násobok aktuálnej priemernej mesačnej mzdy,“ zdôrazňuje Vladimír Dvořáček, šéf sekcie finančného trhu na ministerstve financií. Ak si úver berie pár, pre každého platí ohraničenie príjmu osobitne.
Na rok 2006 sa odhaduje hrubá priemerná mzda okolo 18¤600 korún mesačne. Hraničným príjmom by preto na začiatku roku 2007 mohla byť suma tesne nad 24-tisíc, pre pár dokopy okolo 48¤500 korún.
Výšku podpory zatiaľ rezort financií neuviedol. Pred voľbami strana Smer hovorila o jednom až 1,5 percenta. Pri hypotéke na milión korún, ktorú bude klient splácať desať rokov, by v prvom prípade podpora mesačne znížila splátky o necelých 500 korún. Ak by parlament schválil 1,5-percentnú podporu, usporil by dlžník na rovnakom úvere 800 až 900 korún mesačne.
Podpora bude platiť len pre novoschválené klasické hypotekárne úvery. Výška pôžičky teda nesmie prekročiť 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, ktorá sa musí nachádzať na Slovensku. Prípadne môže dlžník úver použiť aj na splatenie iného úveru, ktorý použil pri kúpe vlastného bývania. Nemôže ísť však o splatenie predošlej hypotéky novou.
Ministerstvo financií pritom počíta s tým, že k lepším podmienkam pomôžu dlžníkom aj samotné banky. Dvořáček vidí možnosť v zavedení špeciálnych hypoték, ktoré umožnia mladým ľuďom získať napríklad odklad splátok istiny o päť rokov. Spočiatku by tak dlžníci splácali len úroky, ku ktorým by im navyše prispieval štát.
Kúpiť si vlastné bývanie cez hypotéku by tak mohli aj ľudia s nízkymi príjmami, ktorých banky doteraz odmietali. Približnú hranicu najnižšieho príjmu zatiaľ banky nevedeli odhadnúť. „Keďže zatiaľ nie sú stanovené podmienky pre tieto hypoúvery, na otázku nevieme odpovedať,“ tvrdí Miriam Fuňová zo Slovenskej sporiteľne.
Vlani sa vďaka poklesu úrokov dostali k úverom aj ľudia s platmi priemerne o tisícku nižšími ako v roku 2004. Sumu 1,5 milióna korún si tak mohol požičať bežne už aj slobodný človek s čistým mesačným platom od 16-tisíc korún.
Štátom podporované hypotéky by mali tiež umožniť dlžníkom splatiť predčasne časť úveru bez poplatku. Dvořáček očakáva, že ministerstvo sa dohodne s bankami aj na tom, aby samy prispeli k lepším podmienkam aj pri úrokoch.
Štát by mohol takto na budúci rok podľa odhadov ministerstva podporiť okolo 30 až 40 percent zo všetkých schválených hypotekárnych úverov.