Mimo Bratislavy sa stavia menej

Ak si chcete kúpiť trojizbový byt napríklad v Trnave, Trenčíne, Nitre či Bánovciach nad Bebravou, dva milióny korún vám dnes už zrejme nebudú stačiť.

"Trojizbové staršie byty napríklad u nás v Trnave stoja od 2,4 do 3,5 milióna korún,“ hovorí Maroš Ruman, realitný maklér z DUPOS, realitnej a dražobnej. Podobne je to s cenami jednoizbových bytov a garsónok, ktoré hľadajú predovšetkým mladí ľudia, vo viacerých mestách. Nie je výnimkou, že stoja do dvoch miliónov korún.

Ceny stúpajú všade

O takmer 50 percent smerom nahor išli podľa údajov Národnej banky Slovenska ceny bytov v nitrianskom regióne, o 30 percent v Trenčianskom a o 20 percent v Trnavskom kraji. Na to, že idú ceny hore v Bratislave, si trh zvyká už najmenej päť rokov, keď sa zaznamenáva veľký stavebný rozvoj. Totiž aj napriek tomu je dopyt po bytoch stále veľký a mnohí ľudia si zvykli kúpiť nehnuteľnosť aj ako investíciu do budúcnosti. Aj preto je stále Bratislava, ak zoberieme absolútne čísla, lídrom v stúpaní cien nehnuteľností. Ak by sa to dalo charakterizovať jednoduchšie, ceny výrazne vzrástli v ostatných regiónoch, ale v Bratislave najviac.

Dôvody, prečo ceny tak rastú aj v iných regiónoch, charakterizujú viacerí makléri -nové byty sa stavajú len málo a dostupnosť hypoték spôsobuje, že kupujúci nemá na výber a radšej sa zadlží viac, na vyššiu sumu a na dlhšie obdobie. Ceny nehnuteľností sa tak vyháňajú nahor.

Na výstavbu treba kapitál

Nové byty sa teda mimo Bratislavy stavajú málo, nie sú na to vraj firmy ani kapacity. Málo bytov sa stavia nielen v Trnave, ale aj v Nitre a ostatných krajských mestách, o tých menších ani nehovoriac. Developerské firmy nechuť realizovať projekty na východ od bratislavského regiónu priznávajú. Kúpna sila je mimo hlavného mesta výrazne slabšia, zatiaľ čo náklady na výstavbu obytného domu sú nižšie iba o málo.

Developeri priznávajú, že centrom pre výstavbu bytov je z ekonomických dôvodov práve Bratislava. Z jednoduchého dôvodu. Čím bližšie a dostupnejšie, tým výhodnejšie. Dôležitá je dopravná dostupnosť.

"Čas strávený dochádzaním klientovi nikto nevráti,“ vysvetľuje Michal Padych z rezidenčného oddelenia poradenskej spoločnosti King Sturge.

"Bratislava sa rozrastá všetkými smermi, na všetky svetové strany a dokonca prekračuje hranice Slovenska. Najväčšiu stavebnú aktivitu môžeme vidieť vnútri okruhu Stupava -Pezinok – Senec -Šamorín.“

Development v okolí Bratislavy je väčšinou postavený na vytváraní nových bytových celkov v existujúcich obciach alebo pri ich hraniciach, kde je možnosť pripojenia na inžinierske siete. Medzi najviac populárne lokality radí Michal Padych Groby, Bernolákovo, Senec, Dunajskú Lužnú a po otvorení tunela Sitina aj Marianku alebo Stupavu. A vo všetkých týchto lokalitách sú v príprave viaceré projekty.

"Väčšina je postavená na vytvorení novej obytnej štvrte, od niekoľko bytov alebo rodinných domov až po niekoľko stoviek bytov. Žiaľ, väčšina z nich má nedostatočnú občiansku vybavenosť a dostať sa do regionálneho centra stojí veľa času a úsilia,“ myslí si Padych. To však už záleží na majiteľoch, pretože sú aj takí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v rodinnom dome, čo má pre nich oveľa väčšiu hodnotu ako čas strávený na cestách.

Pohyb v regiónoch

Pri pohľade na ostatné regióny Slovenska sa dajú pozorovať veľké rozdiely. Napríklad priemerná cena za štvorcový meter obytnej plochy bola na konci vlaňajšieho roka v Bratislavskom kraji takmer 56 019 Sk, v Trnavskom kraji takmer 25 872 Sk a v Nitrianskom iba 16 789 Sk. Podľa Michala Padycha sa regionálne rozdiely budú pravdepodobne zmenšovať. Viacerí odborníci sú zajedno v tom, že čas regiónov teraz len prichádza.

Analýzy poradenskej spoločnosti King Sturge potvrdili, že predajné ceny nehnuteľností v regiónoch začali po prvom štvrťroku vlaňajšieho roka rásť oveľa rýchlejšie ako dovtedy a dokonca v posledných mesiacoch rastú tak rýchlo, ako v minulosti nerástli predajné ceny ani v Bratislave.

„Situácia na trhu sa mení,“ zdôrazňuje Michal Padych. "Rastú predajné ceny a otvára sa priestor pre marže developerských spoločností, a preto už veľká časť z nich vlastní v okresných mestách pozemky určené na výstavbu.“

Zaujímavú výhodu majú regióny aj v tom, že developerské spoločnosti si najskôr otestovali slovenský trh v Bratislave a vyzbrojené väčšími skúsenosťami a informáciami o lokálnom trhu prichádzajú do regiónov. Výhodou je už spomínaný dostatočný počet pozemkov, ich cena, väčšinou pod úrovňou bratislavských, a tak sa dajú očakávať projekty s prijateľnou cenovou úrovňou. V Trnave, v meste, ktoré v minulosti nesplnilo očakávanie viacerých investorov, prevláda opatrný prístup developerov. Bytové projekty v meste by sa dali spočítať na prstoch dvoch rúk. Nitra sa však stane zrejme miestom aktívnejšieho budovania bývania. Zaujímavá je pre developerov lokalita Zobor a centrum mesta.