Ako sa predávajú byty
Realitné kancelárie potvrdzujú, že byty sa predávajú zle.
Ilustračné foto
Tomáš Krúpa
spoločník a konateľ K&B Partners, Trenčín
Vývoj na trhu nehnuteľností v trenčianskom regióne v poslednom štvrťroku stagnoval. V súčasnosti je v ponuke veľa bytov a ponuka je vyššia ako dopyt, čo tlačí ceny nehnuteľností dole. Naopak, zvýšil sa dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom. Preto by som odporúčal všetkým, ktorí uvažujú najmä o kúpe, aby tak urobili do konca roka, pretože hrozí, že ak ceny dosiahnu svoju najnižšiu hranicu a ľudia znovu začnú kupovať nehnuteľnosti, znovu môže nastať situácia, ktorú sme zaznamenali koncom minulého roka, že sa ceny starších bytov pohybovali okolo 50–tisíc korún za štvorcový meter. Trh vtedy reagoval prirodzene na situáciu, keď bol dopyt vyšší ako ponuka. Priebežným nakupovaním nehnuteľností sa bude trh zasa správať prirodzene a ceny sa na dlhšie obdobie môžu zastabilizovať. S prijatím eura však čakáme zvyšovanie cien.
Monika Szöczová
Living Real SK, Bratislava–Jarovce
Na túto otázku vám môžem zodpovedne povedať, že byty sa teraz predávajú zle. Ceny bytov vo všeobecnosti klesajú. Táto situácia sa postupne vyvíja už od marca – apríla, keď sme postrehli radikálny pokles záujmu o kúpu. Najrapídnejšie sa cenový pokles dotkol panelákových bytov, o ktoré už nie je záujem. Problémy pri predaji vznikajú najmä preto, že banky sú opatrnejšie v poskytovaní úverov a požadujú aj vyššiu finančnú rezervu pri poskytovaní hypoték. No raz darmo, kríza sa nás už bezprostredne týka a bude sa aj viac. Teraz sa skôr klienti prikláňajú k prenájmu.
Jarmila Červenáková
Eureal Agency, Nové Zámky
Situácia s bytmi bola donedávna dosť biedna. Ceny bytov sa vyšplhali tak vysoko (3–izbové, prerobené, asi 2 mil. Sk), že neboli predajné. Momentálne je situácia lepšia, pretože ceny klesajú a približujú sa k realite. Čo sa týka prenájmu, u nás nebol o prenájmy taký záujem ako o kúpu.
Monika Jančovičová
asistentka predaja Mexx Reality, Bratislava
V súčasnosti sa byty predávajú ťažšie, je malý záujem o kúpu bytov, a to sa odzrkadľuje aj v stále klesajúcich cenách. Kupujúci zvolili vyčkávaciu taktiku a predávajúci, ktorí potrebujú rýchlo predať, sú nútení znižovať ceny. Klesajú stále najmä ceny starých bytov, novostavby si ceny držia, ale tiež sa slabo predávajú. Čo sa týka prenájmov, v porovnaní s minulými rokmi nie je už taký dopyt zo strany klientov typu manažéri a zamestnanci veľkých firiem. Ich požiadavky boli uspokojované v minulom období. Odhliadnuc od tohto faktu, prenájom v zásade beží na úrovni minulých rokov a veľký záujem je najmä zo strany študentov, keďže ich ubytovacie možnosti sú kapacitne nedostatočné.
Vladimír Hutník
Eldo Real, Nitra
Situácia je taká, že ponuka je veľmi veľká, ľudia si môžu vyberať aj si vyberajú – t. j. že si chodia pozerať veľa nehnuteľností a predaj trocha viazne. Ceny bytov klesli v porovnaní so začiatkom tohto roka najmä pri veľkometrážnych bytoch – tam najmarkantnejšie. Pri menších bytoch sme tiež zaznamenali pokles ceny, ale nie až taký výrazný. Čo sa týka nájmu, je to to isté – veľký výber, ale Nitra v tomto veľký problém nemá – má dve univerzity, takže študenti majú veľký záujem o nájom. Predaj sa spomalil, pretože ľudia sú bombardovaní informáciami o svetovej finančnej kríze a boja sa aj toho, čo bude, keď príde euro.
Dagmar Baranová
Klúč Realitná kancelária, Trnava
Momentálne je predaj bytov v Trnave minimálny. Ceny bytov v priemere klesli o 30 percent. Čo sa týka prenájmu, tam je situácia lepšia, pretože sa začal školský rok pre vysokoškolákov. Po uspokojení požiadaviek študentov nastala obdobná situácia ako pri predaji.
Súvisiace články
Ako vybaviť | pred 17 rokmi
