Čo hrozí neplatičom
Veriteľ nemôže bez súdneho rozhodnutia odpredať byt dlžníka.
Po akom čase by mal správca vymáhať nezaplatené zálohové platby od vlastníka bytu a ako dlh vlastníka narastá?
Vymáhanie nezaplatených zálohových platieb závisí od znenia zmluvy o výkone správy, kde si túto otázku môžu vlastníci bytov so správcom ako účastníci zmluvného vzťahu upraviť detailne. Napríklad po troch neuhradených zálohových platbách správca pošle majiteľovi bytu výzvu na ich uhradenie a vyčísli aj výšku dlhu. V prípade, že vlastník bytu zálohové platby správcovi riadne a včas nesplní, je v omeškaní (§ 517 ods. 1 OZ). Správca bytového domu, ktorému majiteľ bytu nezaplatil riadne a včas zálohové platby, sa stáva veriteľom a majiteľ bytu má povinnosť platiť úroky alebo poplatok z omeškania, ako aj povinnosť uhradiť prípadnú škodu spôsobenú omeškaním. Dlh majiteľa bytu teda narastá o úroky alebo poplatok z omeškania a o výšku prípadnej spôsobenej škody.
Čo v prípade, že vlastník na výzvu nereaguje?
Ak zálohové platby správcovi riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Keďže ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, veriteľ má právo požadovať od dlžníka popri plnení aj úroky z omeškania, a to za každý deň, ktorý nasleduje po dni splatnosti zálohových platieb a príspevku do fondu údržby a opráv 0,5 promile dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania. Vlastníci môžu od dlžníkov vymáhať aj náhradu škody. Nie je to však možné, ak si uplatnili už spomínaný poplatok z omeškania. Ak dôjde k dohode o tom, že sa už splatný dlh bude plniť v splátkach, a ak vlastníci ako veritelia chcú, aby im dlžník v splátkach plnil aj úroky z omeškania, musia sa o tom s dlžníkom výslovne dohodnúť.
Po akom čase sa právo na pohľadávku premlčí?
Premlčaciu dobu upravuje Občiansky zákonník. Spravidla sú to tri roky.
Musí byť záložné právo zapísané na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností?
Záložné právo je právom k cudzej veci a má slúžiť na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva. Na jeho vznik sa v súčasnosti vyžaduje už aj registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, ktorú môže kvalifikovane obstarať každý notár. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností, čo vyplýva zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Možno aj bez súdneho rozhodnutia byt neplatiča odpredať?
Veriteľ musí dodržať literu zákona, teda nemôže svojvoľne bez súdneho rozhodnutia dať do novín inzerát a byt dlžníka predať bez exekučného titulu.
Odpovedal JUDr. Miroslav Tkáč, advokát