Chcem predať zdedený dom
Otec mne a bratovi v roku 2001 po smrti mamy daroval dom na základe darovacej zmluvy s právom doživotného bývania. V roku 2005 zomrel otec a v septembri 2009 aj brat. Zdedila som jeho polovicu domu. Ak teraz rodinný dom predám, budem platiť daň z príjmu len z polovice po bratovi? Brat mal v rodinnom dome aj trvalé bydlisko, ja som v ňom trvalé bydlisko nemala. Predbežný odhad na rodinný dom aj s pozemkom bol 49 790 eur a dedičské rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 1. januára 2011. Marta Kresová, Senica
Príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane oslobodený po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Alebo ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, tak po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov ).
Podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku. Pri oslobodení príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa tohto ustanovenia sa musí jednať o dedenie nehnuteľnosti v priamom rade (predávajúcimi a dedičmi sú deti, vnuci alebo rodičia zosnulého).
Ak dosiahnete príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorej polovicu ste nadobudli darovaním v roku 2001, pričom zvyšnú časť – t. j. polovicu ste nadobudli v roku 2009 dedením po bratovi, príjem z predaja takejto nehnuteľnosti, a to polovica príjmu z uvedeného predaja, je od dane oslobodený v nadväznosti na § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov, keďže je splnená päťročná lehota vlastníctva tejto nehnuteľnosti (1/2 hnuteľnosti).
Keďže jedna polovica nehnuteľnosti bola nadobudnutá v roku 2009 dedením v nepriamom rade – po bratovi, zdaneniu bude podliehať polovica príjmu dosiahnutého z predaja uvedenej nehnuteľnosti, pretože pri tomto nadobudnutí nie je splnená podmienka oslobodenia, a to päťročná lehota vlastníctva podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov.
Uvedený príjem, jeho polovica, sa zaradí medzi príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Daňová povinnosť z tohto príjmu (jeho polovice) sa vysporiada podaním daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby typ B, a to za zdaňovacie obdobie, v ktorom bol príjem skutočne dosiahnutý a prijatý.
ODPOVEDALA MGR. GABRIELA DIANOVÁ, HOVORKYŇA FINANČNÉHO RIADITEĽSTVA